Για πρώτη φορά στην ιστορία, οι ιδιοκτήτες κατοικιών (με μέσο εισόδημα περίπου 50.000 δολάρια ετησίως προ φόρων) κέρδισαν περισσότερα χρήματα από την αύξηση της αξίας της κατοικίας τους από ό,τι από την εργασία τους. Σύμφωνα με το Zillow, η μέση αγοραία αξία των κατοικιών στην Αμερική το 2021 ήταν 321.634 δολάρια, αυξημένη κατά 52.667 δολάρια σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Μερικοί άνθρωποι θα διαβάσουν αυτή τη δήλωση και θα αποφασίσουν ότι είναι καιρός να πουλήσουν το σπίτι και να βγάλουν κέρδος, ας πούμε, ενώ άλλοι θα καταλήξουν στο αντίθετο συμπέρασμα – ότι δηλαδή η κατοχή ακινήτων είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους απόκτησης πλούτου στην Αμερική. Αλλά ας το δούμε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες.
Σενάριο #1: Πώληση του ακινήτου
Στις περισσότερες περιοχές της Αμερικής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιθανό να έχουν αποκομίσει σημαντικό κέρδος αν έχουν πουλήσει το σπίτι τους σήμερα, επειδή η αξία του έχει αυξηθεί. Μπορούν να ευχαριστήσουν την υψηλή ζήτηση για κατοικίες, τη χαμηλή προσφορά και τα σχετικά χαμηλά επιτόκια υποθηκών για αυτό το όνειρο. Διαφορετικά, η πώληση ενός σπιτιού κατά τη διάρκεια της αυξημένης ζήτησης για κατοικίες που υπάρχει σήμερα στην αγορά των ΗΠΑ μπορεί να μην είναι η οικονομικά ορθή απόφαση.
Πολιτείες όπως η Ατλάντα, το Ντάλας, το Σολτ Λέικ Σίτι και το Μπόις παρουσιάζουν πληθυσμιακή αύξηση και όπου μεγάλος αριθμός αγοραστών κυριολεκτικά ανταγωνίζεται για τα καλύτερα ακίνητα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Καλιφόρνια κερδίζουν κατά μέσο όρο 160.000 δολάρια (λόγω της εκτίμησης της αξίας των ακινήτων), ποσό που είναι σημαντικά υψηλότερο από το μέσο όρο των ΗΠΑ. Οι επενδυτές, τόσο οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις όσο και οι εταιρείες, συμμετέχουν επίσης στη σκηνή. Όπως γίνεται αντιληπτό, η πώληση ενός σπιτιού σε αυτούς τους πληθωριστικούς καιρούς μπορεί να λειτουργήσει, αλλά μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις.
Σενάριο 2: Διατήρηση του ακινήτου
Μερικές φορές είναι δύσκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αντισταθούν σε ελκυστικές προσφορές τιμών από μεμονωμένους πλειοδότες. Ωστόσο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες συνειδητοποιούν τελικά ότι δεν χρειάζεται να πουλήσουν το σπίτι και ότι είναι προτιμότερο να κατέχουν και να διατηρούν ένα φυσικό περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να αποφέρει εισόδημα στο μέλλον. Τα ακίνητα έχουν το πλεονέκτημα ότι η αξία τους αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να χρηματοδοτήσουν πράγματα όπως η εξυγίανση του χρέους ή η ανακαίνιση.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αξία της αγοράς ακινήτων θα συνεχίσει να αυξάνεται καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022. Μέχρι στιγμής, κανείς δεν προβλέπει διακοπή της αύξησης των τιμών, πράγμα που συνήθως σημαίνει ότι το γεγονός αυτό είναι πολύ μακρινό για να προβλεφθεί με ακρίβεια. Παρόλο που θα μπορούσατε να βγάλετε πολλά χρήματα πουλώντας το σπίτι σας σήμερα, οι Αμερικανοί ιδιοκτήτες σπιτιών μπορεί να είναι καλύτερα να κρατήσουν το ακίνητό τους, τουλάχιστον για λίγο καιρό.
Laura Agadoni The Motley Fool